Hoe starters meer hypotheek (en zekerheid) kunnen krijgen!

GQ Vertrouwensformule LogoVandaag werd ik getriggerd door een artikel in het FD. In het artikel wordt uitgebreid ingegaan op de beperkende mogelijkheden van starters (en ondernemers).

 

En tijdens het lezen moest ik denken aan een situatie welke ik nog niet zo lang geleden mee maakte bij een kennis van me. Conclusie? Op de verschillende websites van geldverstrekkers is te berekenen wat iemand maximaal aan hypotheek af kan sluiten. En dat wijkt nogal wat af van datgene wat er écht mogelijk is. Bij mijn kennis scheelde het ruim € 9.000 wat hij meer aan hypotheek af kon sluiten!

Hier de feiten:

Inkomen man € 39.596 bruto per jaar (bruto € 3.025 per maand, 12 maanden en 8 % vakantietoeslag). Er is verder geen spaargeld en er zijn geen leningen (noch BKR-registratie). Ik ga er vanuit dat een financiering met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af wordt gesloten en dat gekozen wordt voor een 30 jarige Annuiteitenhypotheek.

Geldverstrekker: Te lenen:
Abn Amro (rente 1,83 %)  €                       178.149,80
ING Bank (rente 1,74 %)  €                       180.358,35
Rabobank (rente 1,75 %)  €                       180.111,07
SNS Bank (rente 1,70 %)  €                       181.352,23

Noot: rentes zijn per 10 juli 2017

Geldverstrekkers gaan hierbij uit van een rente welke 10 jaar vast staat.

Een langere rentevastperiode is veelal niet via de diverse websites te berekenen. Je moet weten hoe, maar bereken je de maximale hypotheek echter door bij een rente van 20 jaar vast, dan kon mijn kennis aan hypotheek afsluiten:

Geldverstrekker: Te lenen:
Abn Amro (rente 2,76 %)  €                    177587,59.
ING Bank (rente 2,5 %)  €                    175.371,64
Rabobank (rente 2,7 %)  €                    178.977,05
SNS Bank (rente 2,7 %)  €                    178.977,05

Noot: rentes zijn per 10 juli 2017

Maar er is meer mogelijk!

Door zaken slim te combineren, kwam mijn kennis uit op een maximale hypotheek van maar liefst € 187.445! En dat bij alle vier de banken!

Ten opzichte van de maximale hypotheek volgens de website van Abn Amro, is dat een verschil van € 9.296,02!

Loan to value

Uiteraard houdt elke bank bij het bepalen van de maximale hypotheek, ook rekening met de (getaxeerde) marktwaarde van de woning. In 2017 mag namelijk – in de basis – maximaal 101 % van die marktwaarde aan hypotheek worden verstrekt.

Ook daarop zijn overigens uitzonderingen.

 

Meer informatie?

Wil je meer weten over je mogelijkheden? Stuur me dan gerust een berichtje.

 

Groet,

Erwin

Advertenties

Geef een reactie

Vul je gegevens in of klik op een icoon om in te loggen.

WordPress.com logo

Je reageert onder je WordPress.com account. Log uit / Bijwerken )

Twitter-afbeelding

Je reageert onder je Twitter account. Log uit / Bijwerken )

Facebook foto

Je reageert onder je Facebook account. Log uit / Bijwerken )

Google+ photo

Je reageert onder je Google+ account. Log uit / Bijwerken )

Verbinden met %s